樓市 #1

樓市頂得住皆因有三大支柱

"樓市頂得住皆因有三大支柱"不是我說講，而是某財經周刊的文章所指出:
1) 未來新盤供應緊絀，發展商守貨如玉。
2) 二手樓價十年以來猶如拉牛上樹，根本沒有下跌空間。
3) 短期利息易跌難升，實質按揭利率仍呈負數。

先分析現況，樓市在2008年下跌約10%，股市在2008年下跌約40%。樓市的波動性的確沒有股市這麼大，但可以確定兩者都是下調，不是周刊所說頂得住。
周刊亦指出新造按揭利率調上調半厘令，成交本已大幅萎縮的樓市，真不明白周刊又說短期利息易跌難升，自打嘴巴。
更奇怪的事周刊用十年前樓價同現在比較，98年都算是高樓價。如果從04年看, 現價確實比04年貴20-30%。

樓價如終離不開經濟

樓價高出一般中產人士不能所負擔，就係脫離現實，亦是有泡沫，有泡沫既最終結果就是爆破。昔日97年就是這情況，如今又只是令一個泡沫爆破。
經濟好，收入多，樓價自然可以調高。經濟不好，收入少甚至係無收入，樓價一定唔會高得去邊。呢個現象到現在都無改變過。所以樓市頂唔頂得住，都係睇經濟。至於供求對樓市有一定影響；除左豪宅，一般既樓係必須品，唔係奢侈品，供求影響一定沒有經濟影響咁大。